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我房会专家提醒谨防楼市十大偷面积方法

发布时间:2019-07-30 14:00:26

1、低台凸窗和落地凸窗

主要技巧:把带窗外墙向外推移,把窗台放到最低,做成大玻璃窗,这样在外立面上会凸出一部分。由于现行建筑设计规范规定2.2米以下空间不计入建筑面积,只要凸窗部分层高不超过2.2米,便可有效“偷”到面积。这样通过低台凸窗变落地凸窗的做法

我房会专家提醒谨防楼市十大偷面积方法

,使得房屋的空间更舒适,有效地内部空间结合起来。

业内点评:此招最早出现在广州、深圳一带,如今在东莞的各大楼盘中已能看到,这样给使得户内空间更明亮、舒适。不足之处是这样大凸窗设计可能会带来诸如外墙保温、外墙渗漏等问题,开发商需要在材料、建筑设计上下功夫。属合理之“偷”。

2、管道井变客厅

主要技巧:这种做法主要用于小户型产品,发展商为了“偷”得面积增加卖点,在报建方案上是以其他什么管道井等理由进行报建,按照现行设计规范此部分不计算面积。

业内点评:该做法业主无法拥有此部分的产权,而且改建后的房间或者客厅都不能得到良好的采光透风,既降低了居住的舒适度,又属于非法之“偷”,建议购房者购房时要明察秋毫。

3、赠送大露台和半地下室

主要技巧:大露台和2.2米以下的半地下室由于不计入建筑面积,不少开发商通过赠送大露台和半地下来增大使用空间也属于“偷”面积之列,这一招不但能“偷”到很大面积,更有甚者能“抢”出一个房间。在赠送大露台中,开发商往往将大露台与客厅或者卧室相连。

业内点评:由于赠送了大露台,相关的防漏水、外墙保温等就需要特别设计,以防止大露台漏水、外墙保温达不到标准等。此外,赠送地下室也存在一定争议,按照相关规定半地下室应该属于业主共有空间,如果送给只送给一楼住户则有可能侵犯了其他业主的合法权益。所以,此类是属模糊性概念之“偷”。

4、立面造型空间变卧室

主要技巧:通过报建的时候,在平面上户与户之间设计成漏空部分,然后在结构上搭建受力梁。在验收交楼后,发展商再安排施工队伍进场对此漏空部分进行加建,“偷”出房间来。

业内点评:这种做法,业主是无法享受此搭建部分的产权的,属于非法之“偷”。

5、阳台变卧室

主要技巧:发展商在报建方案中设计为阳台,然后再搭建一个受力梁,待建成相关部门验收后,开发商再组织相应的人力物力进场利用这个梁和阳台,搭建楼板“偷”出一间卧室。

业内点评:与“立面造型空间变卧室”的偷法一样,性质自然也一样属于非法之“偷”。

6、超大入户花园和大阳台

主要技巧:由于入户花园和阳台只计一半建筑面积,开发商通过做大入户花园和阳台也属“偷面积”之举。在南城某楼盘,为了表现其阔绰舒适,其入户花园接近10m2,当属通过入户花园“偷面积”之典型。

业内点评:入户花园和大阳台作为私人空间,增大了房屋的舒适度。但在“补充”新规出台后,入户花园及阳台不宜太大,毕竟超出“20%”便要算入容积率了,如何通过入户花园和做大阳台将面积“偷”得既合情又合理,是开发商需要考虑的。

7、奇偶层交错

主要技巧:在层高3米不变的情况下,利用上下两层的空间差异形成2.2m+3.8m(相加刚好等于两层6米的高度)层高,赠送面积。也就是在其中一层,将某个房间设计成2.2米的高度,此部分就可以不计建筑面积。然后在相同的位置上,再利用他的上一层和下一层设计成层高为3.8米的高度的空中合院,又可以计算一半面积。

业内点评:此“偷”法可通过报建审批,且经过验收后无需改动直接交楼。

8、隐藏式衣橱

主要技巧:隐藏式衣橱的设计方法有点类似于低台凸窗,通过外墙外移并将其做成凸窗完成,只是这里的凸窗改成了“衣橱”。和凸窗一样,隐藏式衣橱的高度通常也在2.2米以下,不用计入建筑面积,但业主却可以使用。

业内点评:此种“偷”面积方式和步入式飘窗、低台凸窗有异曲同工之处,所带来的问题也同样是外墙保温问题。

9、赠送阁楼

主要技巧:这一“偷”法适用于产品顶层,通称坡屋顶设计。即坡屋顶的高度控制在2.2米以内。

业内点评:这种可以多出一个阁楼赠送给业主使用,但不计入业主的产权之中。

10、层高做大,变成挑高房源

主要技巧:这是很多小户型采用的方法,挑高5米、挑高4.9米,实际上也是“偷”面积的一种。在将房屋层高设计到4.8米、4.9米甚至更高后,在上层做一个层高低于2.2米的阁楼,营造出小复式的概念。后来东莞市有关部门为了防范这种户型的再次出现,将住宅的层高限制为4米。

业内点评:挑高房是利用“层高”偷面积的一种,但由于规划中每个项目均有总限高,虽然丰富了功能,业主也拥有相应的产权,但极大的降低了居住的舒适度。同时,在将房屋层高做大的同时意味着整个项目的建筑面积可能减少。所以挑高房源的单价往往也更高。
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